2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新宿２丁目７番２１
千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-19
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１
住居表示
新宿２－７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
1,015(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域
前面道路の状況
南東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの地域であり、今後も現状のまま推移するものと思料する。また千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、その開発素地の取得を巡り地価は強めな上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の幹線道路沿いにて高度な容積率消化を可能とする地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、県内及び全国展開しているマンションデベロッパーによる需要が中心となる。市場の需給動向としては、東口再開発の影響を受け、周辺地域にてマンション開発が盛んに行われるようになった関係で、その素地取得に関し需要過多な状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地に関して３億円～６億円程度が地域における総額感である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記比準価格は、同一需給圏内の類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有する。また開発法による価格は、マンション適地となる大規模地にその開発想定を行い、事業収支を踏まえ試算された実証的な価格である。他方収益価格は、賃貸想定に馴染まないことからその適用を断念した。以上、本件評価では比準価格及び開発法による価格を関連づけ上記鑑定評価額を決定した。なお、公示規準は比較に値する他の標準地が存せず断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 市中心部の幹線道路沿いにてマンションが建ち並ぶ地域となっており、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。駅徒歩圏内の住宅地域で大規模分譲マンション群に位置し需要が堅調であるため、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内や隣接市の総武線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするがＪＲ千葉駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心はマンション開発業者であるが、マンション適地は希少性を有するため、地価は上昇している。資材価格の高騰等により、販売価格の上昇や一戸当りの床面積が縮小傾向となっているが、都心と比べ値頃感があることから需要は堅調である。中心となる価格帯は容積率等で異なるが１千㎡で４億～６億程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の評価であり、比準価格及び開発法による価格の試算を行った。採用した取引事例は大規模画地を中心としており、市場性を反映した実証的な価格である。また、開発法による価格はマンション建設を想定し、開発業者の投資採算性に着目して求めた価格であるがやや想定事項が多い。本鑑定評価においては、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 千葉駅から徒歩圏内の住宅地域で大規模分譲マンション群に位置するため需要があり、地価は上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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