2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 祐光４丁目１５８４番３
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-37
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３
住居表示
祐光４－１０－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線「千葉」駅から「東千葉」駅周辺の普通住宅地域で千葉都市モノレール２号線沿線を含む地域。主たる需要者は千葉市在住の一次取得者層である。近隣地域は「東千葉」駅から徒歩圏内にあるために需要は底堅いが、新規供給は少ない。取引の中心となる価格は、標準的な規模の土地で１，８００万円～２，５００万円程度、新築戸建物件が３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが、元々の地主によるものが主で、収益目的の取引は見られない地域である。標準地は画地規模も小さく投資採算性の観点から、収益還元法の適用は現実的でないことから、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を求めることができた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活の利便性が良好な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。新規供給が少ない地域であるため戸建住宅地の需給は強含みであり、当面の地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内において、中心市街地に比較的近いものの１２０㎡程度の比較的小規模な住宅地については、総額の値頃感もあって、需給は強含み傾向である。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で総額は２，０００万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅地域として成熟しており、低層のアパートは周辺に散見されるものの、対象標準地の画地規模では投資採算性に見合う賃貸物件の建築を想定することは現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れている。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、中心市街地への交通アクセスが良好な住宅地域として安定した土地需要があり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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