2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 富士見２丁目２番３
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３の公示地価
標準地の公示地価
2,670,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３
住居表示
富士見２－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,670,000(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 50m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発ビルのマインズ千葉が令和４年１１月に営業開始、そごう別館ジュンヌ館が令和６年１１月に営業開始し、ＪＲ千葉駅を中心とした人流も回復し、商業地域としての繁華性はさらに向上すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内主要駅周辺及び主要幹線道路沿いに展開する高度商業地が存する圏域であり、典型的需要者としては全国的に事業展開している企業・投資家等が中心になるものと想定される。市場の需給動向については、低金利情勢を反映して、強含みで推移している。また、投資用不動産市場は都内主要５区の取引価格との比較で割安感があり、Ｃａｐレートも低位安定している。取引の中心価格帯は土地・建物一体で１０億円～２０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の大手法人企業、収益目的の投資家や不動産業者等であり、取引においては収益性の重視は勿論、投資用不動産としての立地特性、稀少性等も十分考慮される。したがって、代替・競争関係にある千葉県内の収益性・繁華性に恵まれた中心商業地の取引事例から試算した比準価格を中心に、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅東口再開発ビルが令和４年１１月に開業、令和６年１１月にそごう別館がリニューアルオープンし、ＪＲ千葉駅周辺の繁華性は一段と向上した。 |
| 地域要因 | ＪＲ千葉駅東口駅前の中心商業地である。周辺のビル建設も進捗中で、駅ビル、百貨店を含め繁華性は良好で高度商業地して高い収益性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅前の商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。千葉駅周辺は再開発事業や建物建替え等で繁華性が増しており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏近郊一円の商業地域であるが、特に千葉駅周辺の商業地域との代替性が強い。主たる需要者は、高層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。対象標準地は千葉駅前の繁華性の高い商業地域に存しており、需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり２５０～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は千葉駅前の商業地で、主たる需要者は高層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉県内のターミナル駅周辺に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格である。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 千葉駅前の商業地域であり、千葉駅周辺は再開発事業や建物建替え等で繁華性が増しており、県内における相対的地位は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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