2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 中央３丁目１４番１４
千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-3
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４
住居表示
中央３－１４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビルの多い商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区中心部の幹線道路裏手で店舗事務所ビルが多く見られる商業地域に存しており、また駅前再開発の影響を受けその周辺でのマンション開発も盛んであることから、地価は強めな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区中心部の商業地としてその繁華性に類似する地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、事務所ビルや賃貸マンションへの投資を目論む主体による需要が考えられる。市場の需給動向としては、周辺での商業地取引が容易に確認できる状況にあり、本件評価でも全て中央地区からの事例をもって評価が行えている。需要の中心価格帯としては、画地規模により異なるが土地のみで総額４，０００万円～１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は中層の店舗事務所ビルの想定を行い賃貸に供することを前提とした価格であるが、その想定に関し不確実性が伴うことは否めない。以上、本件評価では比準価格を中心としながら、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺では大手２大家電が新規出店をなし、更なる大規模再開発を行うべく準備組合が設立されるなど、中心部の活性化が今後益々期待される。 |
| 地域要因 | 区中心部にて中規模な店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域となっており、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として成熟しており、地域要因については格別の変動要因はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市街の中心商業地周辺部一帯であり、典型的需要者として全国的に事業展開している企業・法人のほか地元企業が想定される。市場の需給動向については、低金利情勢等を反映して、強含み感が認められている。投資用不動産市場は都内中心５区との比較において割安感が有り需要も高い。市場での中心価格帯は土地建物一体で２億円～５億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場の実態を反映した実証的・客観的な価格である。収益価格は収益性の観点から価格接近した価格であり、各種の想定要素はあるものの、対象標準地は収益性が重視される商業地域に存することから尊重すべき価格である。本件では相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅東口再開発ビルが令和４年１１月に開業、令和６年１１月にそごう別館がリニューアルオープンし、ＪＲ千葉駅周辺の繁華性は一段と向上した。 |
| 地域要因 | 市内中心部に位置するも、マンション、事務所ビルが混在し、繁華性、収益性はやや劣る地域である。特に地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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