2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 中央４丁目１６番１外
千葉県 千葉市中央区中央４丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区中央４丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区中央４丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-5
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区中央４丁目１６番１外
住居表示
中央４－１６－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
464(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の中心商業地域及びその外縁部に所在する商業地域である。主たる需要者は地元企業、不動産業者等のほか、全国展開の法人も見られる。供給は限定的であるが、需要は底堅く、まとまった規模があればマンション用地としての需要も高い地域である。画地の規模や容積率が様々で、市場での中心となる価格帯は把握し難いが、土地のみで１億円～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 千葉県庁に近い商業地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心商業地は一時沈滞傾向にあったが、近年においては再開発事業の完成や新しい商業ビルの開業が相次ぎ、雰囲気も明るくなり、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中心商業地及びその外縁部に所在する商業地域であり、主たる需要者は地元企業・不動産業者等が中心である。市内の収益物件に対する投資需要は近年停滞気味であったが、周辺は高容積率を活かしたマンション建築が可能であることに加え、駅前再開発の影響もあることから、需要は底堅い。なお、複合不動産の総額は規模により様々であり、利回り次第の感がある。土地については総額１０億円以下の取引が一般的。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の商業地の取引は自己使用目的での取得が多いが、貸店舗等の収益物件としての取引も見られる。購入に際しては複数の買手が競合することが多く、収益性を念頭に置きながらも将来性等を加味して取得することが多く、収益価格よりも比準価格がやや上回ることが普通で、本件でも同様な価格傾向にあり、手法適用の適正さを再認識出来た。鑑定評価額は比準価格と収益価格を十分に関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は堅調な状況にあったが、米国トランプ大統領政権の発足による世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感は強まっている。 |
| 地域要因 | 県庁や裁判所等の官公庁施設から近い地域で、幹線道路沿いに中層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ地域性に然したる変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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