2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新田町２３番１２
千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-13
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２
住居表示
新田町２３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、今後も現状を維持するものと思料する。地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中心商業地域及びその外縁部に所在する商業地域。需要者は地元企業や不動産業者、個人投資家等が中心となる。投資目的の需要は底堅く、まとまった規模があればマンション用地としての需要も高いが、需要に比して供給は限定的である。複合不動産の場合は規模や用途により、総額はまちまちであるが、土地については単価で㎡当たり２０～５０万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い商業地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅周辺の商業地域で、地域要因の変動等は見られず当分は現況を維持すると予測。駅周辺に位置し店舗事務所地又は店舗付共同住宅地としての需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域を中心として広域的に形成されている。需要者の中心は投資用物件の取得を目的とする法人や投資家及び地元企業や不動産業者等となる。都心不動産の高騰に伴い、千葉駅周辺の事業用不動産に割安感があること、マンション用地需要も見られること、また千葉駅周辺の再開発が進捗していることから、需要は強く地価は上昇傾向である。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては同一需給圏内の商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、市場参加者は収益性にも着目していることから収益価格にも一定の規範性が認められる。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅周辺の中層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、駅接近性等に優れ需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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