2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 中央４丁目９番２１
千葉県 千葉市中央区中央４丁目９番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区中央４丁目９番２１の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区中央４丁目９番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-22
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区中央４丁目９番２１
住居表示
中央４－９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所等が多い幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉県内の商業地域で、店舗事務所ビルのほか共同住宅等も見られる地域である。主たる需要者の属性は大手法人をはじめ地元企業、不動産業者等である。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、店舗、オフィスや共同住宅の賃貸市況については安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は規模・容積率によって幅があるが土地のみで３，０００万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の大手法人、収益目的の投資家や不動産業者等である。供給が少ない商業地の取引においては収益性のほか、類似地域で成立した取引も考慮される。したがって、千葉市内の商業地の取引事例から試算した比準価格を重視して、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、店舗、オフィスの需要は堅調であり、不動産投資市場も良好な資金調達環境を背景に積極的な投資姿勢が続いている。 |
| 地域要因 | 中高層事務所ビルや店舗付共同住宅等が建ち並ぶ普通商業地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心商業地は一時衰退傾向が目立ったが、相次ぐ再開発事業の進行や新築マンション、商業ビルが完成し、以前とは違う雰囲気にあり、当面この様な状況を維持すると予想。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 県庁、千葉地方裁判所等の行政機関に近い、幹線道路沿いに中高層の店舗付き事務所若しくは共同住宅が建ち並ぶ地域で、同一需給圏は千葉市中心商業地及びその外縁部に所在する商業地域。主たる需要者は地元企業・不動産業者等が中心で、全国規模の企業も見られ、賃貸需要や自社ビルに対する不動産需要は底堅い。複合不動産の総額は規模により様々であるが、利回り次第の感があり、土地については㎡単価で２０～４０万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の商業地では多様な利用目的での取得が見られ、自ら使用する場合以外に賃貸目的での取引も増えている。購入に際しては複数の買手が競合することが多く、収益性を念頭に置きながらも将来性等を加味して取得することが多く、収益価格よりも比準価格がやや上回ることが多い。本件でも同様な価格傾向にあり、手法適用の適正さを再認識出来た。鑑定評価額は比準価格と収益価格を十分に関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は堅調な状況にあったが、米国トランプ大統領政権の発足による世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感は強まっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ、県庁や裁判所等の官公庁施設から近い地域で、ここ１年において目立った変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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