2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 中央港２丁目１６番
千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央9-3
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区中央港２丁目１６番
住居表示
中央港２－９－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
6,526(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模倉庫、営業所等が多い港湾沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 22m 道路
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉みなと、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場等が集積する京葉工業地域の一角を担い、臨港地区としての行政上の規制等から工業地域としての性格は維持される。地価水準は中小規模の物流施設用地の強い需要を反映して、上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内湾岸部・内陸部に広がる工業地の存する圏域であり、典型的需要者として全国的に事業展開している企業・法人が想定される。市場の需給動向は、一般的要因のうち特に経済的要因の影響を受けやすいことから、円安傾向で輸出が好調の影響も受け、物流施設への強い需要を反映し強含み感が認められる。市場での中心価格帯は土地建物一体で５億円～１０億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中規模工場・倉庫が建ち並ぶ工業地域で、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の工業地は、低金利政策の影響を受け、流通業の物流施設等への設備投資意欲が旺盛で、需要は強く、地価水準の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 一般的要因、特に経済的要因の影響を受ける地域ではあるが、近隣地域は臨港地区として行政上の規制が強く、これらの地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務施設及び工場が集積する臨海工業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。配送拠点として物流施設ニーズは増しており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏湾岸部の流通業務地域であるが、特に千葉臨港エリアとの代替性が強い。主たる需要者は、流通業務施設の開発を行う事業会社である。千葉臨港エリアは、都内へのアクセスに優れていることから流通業務施設のニーズに合致しており、需要は強含みである。なお、流通業務用地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり９～１１万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は千葉臨港エリアに存する流通業務用地であるが、自己利用目的が中心の地域で、賃貸市場は成熟していない。主たる需要者は自用目的が中心の事業会社であり、当該需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 流通業務施設及び工場が集積する臨海工業地域であり、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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