2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 大日町１４２０番４３
千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３の公示地価
標準地の公示地価
38,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-26
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,500(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
畑に囲まれた一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因の特段の変化はなく当面現状を維持すると思料する。交通利便性が劣り需要に乏しく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、八千代市、佐倉市、四街道市に至る、交通利便性の劣る旧来からの住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心である。市街化調整区域内に存し、駅からバス便の住宅地であり需要は限定的である。中心となる価格帯は、土地で５００万円前後、新築戸建で２，０００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に農地や作業所等が混在する市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域に存するため収益建物の想定が困難であり、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、周辺の地価動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 最寄り駅までバス圏の調整区域内の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の市街化調整区域の住宅地域で、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況の通り推移し、地価は当面の間は横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内や隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線からバス便の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。周辺に畑が多い市街化調整区域に存し、住宅の供給は限定的であるが、交通・生活利便性に劣ることから、土地需要は低迷している。中心となる価格帯は、土地で５００～６００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地域で交通利便性も劣るため、土地需要は弱く、地価は横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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