2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 幕張町５丁目１５０番１４
千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。駅に近い立地条件も加味して店舗付共同住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市内の同程度の繁華性を有する商業地域である。主たる需要者の属性は、大手法人をはじめ地元企業、不動産業者等である。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、店舗、オフィスや共同住宅の賃貸市況については安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが対象標準地の規模で土地のみ３，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の法人、収益目的の投資家や不動産業者等である。供給が少ない商業地の取引においては収益性のほか、類似地域で成立した取引も考慮される。したがって、千葉市内の商業地の取引事例から試算した比準価格を重視して、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、店舗、オフィスの需要は堅調であり、不動産投資市場も良好な資金調達環境を背景に積極的な投資姿勢が続いている。 |
| 地域要因 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。賃貸需要は安定しており、今後も地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市と周辺市を含む駅前や駅周辺の商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、地元の事業法人や個人事業者、不動産投資家等が中心となる。駅近くに立地し、店舗・事務所及び住宅いずれも安定的な賃貸需要が望めるため、地価は強含みで推移している。商業地の取引が少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏では、自用の店舗事務所地としての取引のほか、個人投資家等による収益目的の取引など、多様な需要が認められる。比準価格は市場で成立した取引事例に基づき試算されており、実証的であり規範性が高い。収益価格は想定要素を含むものの、収益性が重視される賃貸用不動産においては重要な指標となる。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向に不透明感はあるが、個人消費は底堅く、テナント需要は安定して推移している。投資家の取得意欲も堅調で、商業地の需給は良好である。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域で、店舗や店舗併用住宅に対する需要は安定している。供給は少なく限定的であり、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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