2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 桜木６丁目５５８番２８
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-3
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８
住居表示
桜木６－７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境と生活の利便性を維持するものと予測する。新規供給が限定的である中で中古住宅の取引は活発化しており、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内の区画整然とした住環境に優れる住宅地域に対する需要は堅調であり、新規供給が少ないこともあって、需給は強含みの傾向が続いている。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１７０㎡程度の土地で総額は２，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、周辺に低層のアパートは見られるものの、当地域では土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないため、収益価格は著しく低位に試算された。一方で比準価格は、現実の不動産市場における需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえて、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、最寄駅まで徒歩圏の住宅地域であり、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「都賀」駅は快速停車駅であり、同駅から徒歩圏内の住宅地の宅地需要は安定している。地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道等各駅で、特に「都賀」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「都賀」駅まで徒歩圏内の地域で、街並みも古くなりつつあるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１７０㎡で２０百万円～２３百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「桜木」等の類似地域において信頼性の高い自己使用目的の取引事例を収集し得た。遊休地を活用したアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「都賀」駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるが、都賀駅周辺の商業施設に大きな変動もなく、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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