2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 桜木３丁目２４５番１０
千葉県 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-6
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０
住居表示
桜木３－１８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発による戸建住宅地域で、地域要因に目立った変化は無く、今後とも現状を維持するものと予測する。新規の供給不足が続いている影響で、当地域における当面の地価水準は、上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内において小規模開発が中心の地域について、相対的に需要は弱いものの、新規供給が少ない状況においては、地価水準はやや強含みの傾向に変化している。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で総額１，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅地域として成熟しており、対象標準地の画地規模及び公法上の規制を勘案すると、投資採算性に見合う賃貸物件の建築を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れている。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、生活利便性施設が周辺に比較的多く、地価にも値頃感があるため、需給はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区のＪＲ千葉駅からバス利用を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、千葉市内及び隣接市に通勤する一次取得者等である。最寄駅からやや離れているが住宅地域で生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡程度で１，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通しなどを総合的に考慮すると収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断した。比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較なども適切に行っており説得力は高い。現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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