2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 東寺山町９３６番３７
千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-7
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思料する。地価は当面微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び中央区内の住宅地域で、ＪＲ総武本線及び千葉都市モノレール２号線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。中心となる需要者層は千葉市や近隣市に在住の一次取得者である。最寄り駅からは徒歩限度圏であるが、総額に値頃感があることと、商業施設の多い幹線道路の背後に存することから、需要は相応に認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主体の地域で、地域の状況や画地規模等から収益還元法の適用は現実的ではないため、収益価格は求めなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。近隣地域では収益性よりも居住の快適性が取引の指標となることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺で宅地分譲が行われており、その影響もあって今後とも戸建住宅地域として成熟するものと予測する。市場全体で新規供給が少ないこともあり、当地域の地価水準は当面は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内の郊外部であっても、生活の利便性が比較的良好な地域については、新規供給が少ない状況において、地価水準は強含みの傾向が見られる。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で総額は１，０００万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が中心の地域であり、周辺にアパートは散見されるものの賃貸市場が未成熟であることや、対象標準地の画地規模では賃貸物件の建築を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れている。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、周辺の幹線道路沿いに生活関連店舗が比較的多く、地価にも値頃感があるため、需給はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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