2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 御成台３丁目１１番８
千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
56,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-9
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
56,600(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域で、今後も現状を維持すると思料する。住環境は良好であるが、市内ではやや孤立した位置に存し、地価は横這いあるいは微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、四街道市の総武本線及び千葉都市モノレール２号線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域。中心となる需要者は千葉市や周辺市への通勤者及び自営業者等である。近隣地域及びその周辺は閑静な住宅地域ではあるが、交通利便性が劣る地域であり需要はあまり強くはない。既成の住宅地域で供給も少ない。市場での取引の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の状況や公法上の規制等から、収益価格は求めなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を求めることができた。近隣地域は居住の快適性が取引の指標とされる地域であることから、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の戸建住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の区画整然とした閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地域要因に目立った変化は無く、地価水準は横這い又はやや上昇する程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一旧翌ﾍ、千葉市若葉区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内では、バス便が中心の郊外部においても、住環境が良好な地域については需要が堅調であり、地価水準は横這いからやや上昇する程度で推移している。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地で総額は１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、公法上の規制により近隣地域及びその周辺においてアパート等の賃貸物件は見られず、賃貸市場は極めて未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れている。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域として良好な住環境を維持しており、当地域の需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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