2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 桜木北３丁目６５４番１７外
千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-10
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外
住居表示
桜木北３－２２－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、今後見込まれる地域的な変化はなく、現状維持を予想する。コロナ禍終了の頃から住宅地需要がより強くなり、地価動向は上昇傾向を強め、当面はこの趨勢を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内、四街道市に至る住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域は総武本線及び千葉都市モノレール沿線の住宅地域一円である。若葉区内では住宅ローンや世帯年収の関係から通勤利便性の高いＪＲ駅から徒歩圏内では都心通勤者が多く、それ以外のエリアでは市内の勤務先が多いという関係が見られ、市場の中心価格帯は、土地で総額８００～１，５００万程度、新築戸建住宅で３，５００万円以内である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、近隣地域は居住の快適性等を重視する取引が中心で、遊休地活用のアパート建築等による収益獲得は投下資本を十分に回収出来ない場所なため、収益価格は比準価格よりも低位となっている。比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた実証的な価格であり、代表標準地から検討した価格とも均衡が取れている。以上から比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は堅調な状況にあったが、米国トランプ大統領政権の発足による世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感は強まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ都賀駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ古い住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因は無く、周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くから戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は底堅い。今後も現状のまま推移していくものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市及び隣接市内で最寄駅より徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、都賀駅及び千葉駅周辺に通勤する一次取得者等と思料される。最寄駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で、１，５００～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか賃貸マンション等も散見されるが、本標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力が高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | ＪＲ都賀駅徒歩圏内の古くから戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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