2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 高品町１５９５番２
千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-14
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域内にあるが、市中心部における住宅地の地価上昇が当地域にも影響を及ぼし始めており、当地域の地価は強含みになると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「東千葉」駅・「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「千葉」駅周辺まで主にバス便利用の地域であり、街並みもやや古い住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１３０㎡で１４百万円～１６百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「高品町」等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 市中心部等における住宅地の地価上昇が郊外の当地域にも影響を及ぼし始め、当地域の地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。駅周辺の住宅地等と比べ値頃感から相応の需要があるため、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域を中心とするが、総武線千葉駅からのバス便地区の住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者であるが、圏外からの転入者は少ない。バス便地区の住宅地域であるが、千葉駅周辺等の住宅地等と比べ値頃感があり需要は底堅く、地価は上昇傾向である。新築分譲住宅で３５百万円程度、土地は１３０㎡程度で１４百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区の住宅地であり、節税目的のアパート建築が見られるものの、投資目的のアパート用地需要は弱いため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが駅周辺等の住宅地域の価格が上昇しており、当地域に値頃感があるため需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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