2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 北大宮台３３４３番３９
千葉県 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９の公示地価
標準地の公示地価
39,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-21
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９
住居表示
北大宮台４６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,300(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外の住宅地域であり、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市若葉区を中心に中央区、緑区郊外の住宅地域である。需要者の中心は千葉市内の従業者で地縁的選好性を有する者である。最寄り駅からバス便で、高齢化率の高い地域で、長く供給過多の傾向があったが、最近は需給は安定しつつある。市場での需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で８００～１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅からバス便の地域で、賃貸需要が弱いことや公法上の規制等から収益価格は求めなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を求めることができた。近隣地域は居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠い既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に開発分譲されたバス圏の住宅団地内にあるが、市中心部における住宅地の地価上昇が当地域にも影響を及ぼし始めており、当地域の地価は長年の下落傾向から、横這いないし強含みになると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で，特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で千葉市等へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅までバス便利用の地域で、さらに生活利便性も劣る住宅地域であるため、長年、高い高齢化率及び相続発生に伴う物件の処分により供給過多となっていたが、現在では概ね需給は安定しつつある。土地は２３５㎡程度で９百万円～１１百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「北大宮台」等の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方当地域はバス圏の郊外に所在する戸建住宅用の住宅団地で、アパート等の立地も殆ど見られず、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 千葉市中心部における住宅地の地価上昇が郊外の当地域にも影響を及ぼし始め、当地域の地価は長年の下落傾向から、最近は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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