2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 都賀３丁目４番２
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２
住居表示
都賀３－４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面し低層な店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後立地を活かした高度利用が期待される。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市内の同程度の繁華性を有する商業地域である。主たる需要者の属性は、大手法人をはじめ地元企業、不動産業者等である。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、店舗、オフィスや共同住宅の賃貸市況については安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが対象標準地の規模で土地のみ３，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の大手法人、地元企業や不動産業者等である。供給が少ない商業地の取引においては収益性のほか、類似地域で成立した取引も考慮される。したがって、千葉市内の商業地の取引事例から試算した比準価格を重視して、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、店舗、オフィスの需要は堅調であり、不動産投資市場も良好な資金調達環境を背景に積極的な投資姿勢が続いている。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面して店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、利用状況に変わりはなく、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都賀駅前の商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。駅前の商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市の商業地域であり、主たる需要者は、中層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。対象標準地は都賀駅前の商業地域に存しており、店舗付事務所地としての需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり２５～３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は都賀駅前の商業地で、主たる需要者は中層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉市内の商業地域に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格であるが、想定要素がやや多く、低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都賀駅前の商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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