2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 都賀４丁目２番５
千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５
住居表示
都賀４－２－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い路線商業地域で、繁華性が高いとともに、用途の多様性も認められることから競争力に優れ、需要は堅調である。そのため、当面の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区に形成されている路線商業地域を中心とする商業地域の存する範囲である。需要者の中心は、自社での使用を目的とした沿道型店舗を経営する法人である。沿道型店舗用地に対する需要は依然として堅調であり、さらに最寄駅に近い商業地域では用途の多様性も期待できるため、需給動向は強含み基調である。取引の中心価格帯は立地条件等により様々であるが、圏内の路線商業地は１㎡あたり２０万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、自社使用目的による店舗が中心の路線商業地域として成熟しており、賃貸市場の成熟度は十分とは言えないことから、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、現実の不動産市場における需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域として成熟しており、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心とした幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域等である。主たる需要者は店舗等の経営することを目的とする地元業者や法人等である。路線商業地域としての需要は見込めるものの、取引目的や取引主体、画地規模によって取引価格は様々であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は最有効使用の一棟貸しの店舗の賃貸を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市若葉区の人口は前年比では微減傾向であるが、住宅地価上昇を受け、商業地域も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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