2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 真砂１丁目４番８６
千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-1
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
住居表示
真砂１－９－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅へ徒歩圏で住環境や利便性の良さに比し地価上昇率は低かったが、相対的な地域選好性の高まりもあって格別な地域変動要因はないものの地価の上昇幅が徐々に上がっており、当面この傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京葉線沿線で駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲など。中心価格帯は、土地が総額３．５～５．０千万円程度で、新築戸建分譲が既存１画地を２画地割りの上で３．５～４．５千万円程度で、新規造成開発の戸建分譲は５．０千円台と推せられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺に若干アパートも見られるが、近隣は第１種低層住居専用地域で、かつ、収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、規範性のある複数の事例から求めた取引事例比較法による比準価格を再吟味し、十分な妥当性を有すると判断したので比準価格を採用し、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湾岸の埋め立て地に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると思料する。駅から徒歩圏内であり利便性から人気は高く、地価は上昇基調を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市におけるＪＲ京葉線・総武線沿線及び京成千葉線沿線を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地で生活利便性は高く、地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は、土地のみで５，０００万円前後、近年は画地を細分化して分譲するケースもみられ新築戸建で４，０００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 湾岸エリアの区画整然とした既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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