2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 高浜５丁目３７番４２
千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-6
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２
住居表示
高浜５－４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、習志野市及び船橋市内で、ＪＲ総武線・京葉線及び京成本線・千葉線の各駅を中心とする住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に概ね良好な地域が多いため、最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約１９０㎡で３７百万円前後、土地を細分化した新築建売住宅で４０～５０百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、自動車生産の回復、半導体関連の需要増、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京葉線稲毛海岸駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。区画整然としており、大規模店舗への接近性にも優れた住宅地域であることから需要が堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の京葉線・総武線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とする。需要者の中心は市内在住の３０代～４０代前半の都内又は市内に通勤する給与所得者または自営業者の一次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。大規模店舗への接近性にも優れ需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移。細分化された新築戸建住宅で４５百万円程度、土地は１９０㎡程度で３７百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ京葉線稲毛海岸駅から徒歩圏内の住宅地域で、大規模店舗への接近性も優れ、需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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