2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 高洲１丁目１０番３
千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-8
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３
住居表示
高洲１－１０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市におけるＪＲ線、京成線沿線等各駅を最寄りとする住宅地域である。中規模画地を中心とした区画整然とした住宅地域で、昨今の戸建需要増による供給不足により価格は緩やかな上昇基調にある。土地の小規模分割化も進んでいる。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で３，５００万円～４，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、アパート等も見受けられるが、市場は自己使用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低く試算された。よって相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の中規模画地を主とした区画整然とした住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に所在するＪＲ京葉線、ＪＲ総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心又は市内へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地の規模で３，５００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は土地細分化により４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、共同住宅は既に土地を所有している地主が節税等の目的で建築することが多く、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅の敷地を取得することである。したがって、市場の実態を反映し、説得力の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市美浜区における住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、需要は堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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