2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 ひび野２丁目４番
千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番の公示地価
標準地の公示地価
632,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-5
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
632,000(円/m²)
地積(m²)
7,774(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
海浜幕張 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海浜幕張駅前の商業地域で概ね現状で推移するものと予測する。繁華性の高い駅前商業地域であり、景気回復基調を反映し、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に千葉県内の主要駅周辺の商業地を中心とする商業地域。需要の中心は資金力を有する大手法人や投資目的で取得を検討する投資家等である。幹線道路沿いに新規の量販店、飲食店等が多く進出する傾向にあり、駅前商業地は取引件数は少なく、また立地によってはマンション等への転用ための取引も見られる。市場の中心となる価格帯は、敷地規模、用途により一様ではなく、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、標準地が容積率４００％の駅前商業地域であるが、設定賃料以上の収益は期待できず、比準価格より低く試算された。一方、比準価格は、千葉市内の同一需給圏内の商業地の事例から規範性がある比準価格が試算された。従って、規範性がある比準価格を重視し、収益価格と比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 商業施設が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域で、近隣の取引は少ないが、事業者等の需要や景気動向を反映し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海浜幕張駅前の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においてもほぼ現況のとおり推移するものと予測する。土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内や隣接市内をはじめとした千葉県内の商業地域を中心に、県外にも圏域は及ぶ。主たる需要者は、資金調達力の優れた大手の法人事業者や不動産投資家等である。海浜幕張駅前に立地し、稀少性が高いことから、土地需要は相応に見込まれる。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向があり、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正が行われ、市場の実態を反映していることから説得力は高い。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地に建物を想定し、賃料や費用を設定する等、比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 海浜幕張駅前の商ﾆ地域で、立地条件に稀少性が認められることから、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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