2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 新港１１２番
千葉県 千葉市美浜区新港１１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区新港１１２番の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区新港１１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜9-5
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区新港１１２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
1,333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復傾向を背景に需要は堅調で地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉県北西部の工業地域である。主たる需要者の属性は、大手法人をはじめ地元企業のほか個人事業者等も含まれる。工業地に対する需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地のみで１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己の業務用として事業環境を重視する工業地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域に所在しており、賃貸市場の熟成度が低いため最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、内陸型及び臨海型とも、立地条件等に優れている地域は、需要は堅調で、地価水準は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海型工業地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等の集積する地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の工業地域である。需要者の中心は、製造業を主とする工場系の事業所、倉庫を主とする流通系の事業所等である。物流施設等の需要が堅調であり、工業地の地価は上昇傾向にある。規模、用途が様々であり、取引当事者属性にも影響を受けるため、需要の中心価格帯は幅広く、把握は困難である。纏まった規模で、接道条件の優れた画地は、高値取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、中小規模の工場等を主とした工業地域である。自己使用目的での利用が標準的であり、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として工業地需要は堅調な状況にあり、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 主として中小工場等が存する工業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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