2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 菅野３丁目１番７
千葉県 市川市菅野３丁目１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市菅野３丁目１番７の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市菅野３丁目１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-1
所在及び地番
千葉県 市川市菅野３丁目１番７
住居表示
菅野３－２０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で熟成度が高い。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内のＪＲ総武線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や中小規模自営業者等である。戸建住宅が中心で中規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏内に位置し、需要の中心としては、４５坪程度の土地で６５００万円、新築住宅で８３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が強く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ低金利の水準にあるものの金利先高感も生じている。ただ、貨幣供給量は多く、不動産需要は、やや慎重さも見られている。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏に位置しており、地価は既に高い水準に達してい驕B個人の住宅需要や建売業者の需要が強いものの、地価上昇は鈍化している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏内のブランド力のある住宅地域であり、今後の地価水準は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ市川駅、本八幡駅の北側に広がる概ね駅徒歩圏の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得層及び買替層であり、地縁者、広域的な参入者も見られる。当該圏域は供給の少ない人気のエリアで稀少性が高く、利便性や住環境の良好さから需要は根強い。一方で、物件の高額化から市場滞留期間が延びる傾向も見受けられる。土地は標準画地規模で６０００万円台後半、小規模化した新築戸建物件は６０００万円～７０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、行政的条件や画地規模から、賃貸住宅の想定は採算面で非現実的なため収益還元法は非適用とした。需要者の中心は自用目的で市場に参入する個人である。当該需要者は、代替競争関係にある不動産と比較検討し取引意思を決定することから、比準価格の説得力は高い。本件では、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向。建築費高騰等から市内全般で地価上昇は縮小したが、割安感の残る地域では堅調を維持した。 |
| 地域要因 | 市川駅徒歩圏の利便性と熟成した住環境が選好され需要は根強いが、価格高騰等による調整局面から、地価は小幅上昇に留まった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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