2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 市川南４丁目２１０２番１
千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１の公示地価
標準地の公示地価
443,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-7
所在及び地番
千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１
住居表示
市川南４－１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
443,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置し、低層住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線沿線で市川市内の住宅地域である。需要者は主に同一市内の居住者であるが、周辺市域からの転入も見られる。鉄道駅から徒歩圏内にあるため駅周辺の利便施設も容易に利用でき、都心への接近性も優る。近隣地域等では大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であることもあり需給の状態は安定的に推移している。市場での中心価格帯は標準的画地規模で土地は７０百万円台、新築戸建物件は画地規模を小さくして７０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、資産運用や節税の目的等での物件が多く、収益を目的とした賃貸物件取引は少ない。そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格は相対的に低位に求められた。一方、比準価格は不動産市場で実際に取引された事例から求められたもので、実証的かつ説得力のある価格と言える。そこで代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用し収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスに優れ、主要駅周辺でのマンション建設や郊外の宅地開発等が行われてきた。この一年間の人口、世帯数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内の戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも地域の熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の住宅地域であり、主な需要者は都心へ通勤する市川市等の居住者が中心となる。最寄駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり需要は堅調であるが、供給数が限られており、地価は上昇傾向で推移している。また、価格水準から需要者は比較的資金力のある個人が中心である。市場における土地の中心価格帯は標準地規模で７，２００～７，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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