2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 若宮２丁目３４３番４
千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-14
所在及び地番
千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４
住居表示
若宮２－１９－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下総中山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ最寄駅から徒歩圏外の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び船橋市内のＪＲ中央・総武線沿線の住宅地域である。需要者は、東京都心通勤者及び沿線市内通勤者が中心である。一般住宅とアパート等の建ち並ぶ住宅地域で、ＪＲ各駅を最寄とする住宅地域は本来人気が高いが徒歩圏外であることから利便性はやや劣る。市場の中心価格帯は、土地は標準的規模で３０百万円前半程度、新築戸建住宅は４５～５０百万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。さらに共同住宅としては画地規模も小さく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復したものの建築費の高騰が続く外物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念もあり先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れているがＪＲ線を最寄駅とする住宅地域で需要は堅調で、地価が上昇傾向である中で総額の観点から画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成度の高い戸建住宅地域であり、周辺には空地等の開発余地も乏しく、地域要因に特段の変動は見られない。よって、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市におけるＪＲ総武線沿線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心である。最寄駅への接近性はやや劣るものの住環境は概ね良好であるほか、駅周辺地域の地価上昇の影響から当該地域にも需要は流れてきており、需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、近隣地域周辺では土地価格で画地規模１５０㎡程度、総額３，０００万円～３，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺にはアパート等も見られるものの、小規模画地については専ら戸建住宅地として利用されている住宅地域である。当該地域は自己使用を前提とする住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、類似不動産の取引事例より試算し、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、都心部と比較しての割安感から、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離はあるが、住環境が良好な住宅地域であり需要は安定している。駅徒歩圏地域の地価上昇の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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