2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 真間５丁目５５９番２外
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-16
所在及び地番
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外
住居表示
真間５－１５－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には畑等の空地も多く、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 市川駅を中心とした市街地の外縁部にあたる徒歩約２０分前後で、バス停も遠いため駅まで自転車利用が多い住宅地。戸建住宅が多く、需要者は地縁的選好性のある３０～４０代の一次取得者層である。交通の利便性は劣るものの市川駅徒歩１５分以内の住宅地価格が著しく上昇したため、旺盛な住宅需要を背景に建売住宅の開発余地として注目されている。市場の中心的な価格は標準的規模を下回る土地に９０㎡程度の建物が付いて４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、風致地区に指定されて建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修性を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 市川駅徒歩２０分の住宅地で顕著に上昇した１５分以内の住宅地との開差は大きく建売住宅の進展とともに価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ総武線以北、バス圏乃至徒歩限界圏にある住宅地域。需要者の中心は、地縁者を中心とする３０～４０代の一次取得者である。利便性はやや劣るものの、居住環境は概ね良好で、割安な地価水準もあって、需要は増加傾向にある。土地は標準的規模で３，０００万円台ｼば、新築戸建物件は敷地細分化傾向にあり、３，５００万円～４，５００万円程度の取引が中心と把握されるが、原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域の信頼性の高い取引事例を採用し、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は引き続き高く、割安感が残る住宅地域へ需要が波及している。 |
| 地域要因 | 駅接近性等により市場性が劣る面もあるが、居住環境は概ね良好であり、堅調な住宅需要を受けて、割安感から、地価は上昇を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
