2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 北国分４丁目２７９３番１７
千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-19
所在及び地番
千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７
住居表示
北国分４－４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北国分、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北総鉄道を最寄駅とする市川市北西部の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。最寄駅から徒歩圏に位置する、住環境が比較的良好な地域で、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に件数も多く規範性有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地域で、北総鉄道線の値下げにより需要が増加し、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域要因について格別の変動要因はない。物価上昇及び金利の行方、国際情勢等の不透明感はあるものの、地価水準は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「ＪＲ総武・武蔵野線」及び「北総鉄道」各駅を最寄駅とする住宅地の存する範囲で、東京２３区内に通勤するサラリーマン層が一次取得者や二次取得者になると想定される。在宅勤務の増加により土地需要が回復し、周辺マンションの価格との比較においては値頃感が認められることから、需要は強含みとなっている。土地は２，０００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円超が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替・競争不動産との比較の観点に着目し、実際に市場で発生した規範性の高い多数の取引事例を価格判定の基礎としたものであり、実証的かつ客観的な価格である。本件においては原価法及び収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみの適用ではあるが、求められた比準価格の精度は高く説得力を有する。よって市場実態を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討及び単価と総額の関連も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本銀行による政策金利の引き上げはあったものの、不動産市況への悪影響は限定的であり、市川市内の住宅需要への大きな影響はなかった。 |
| 地域要因 | 標準地設定区域では新築戸建住宅の売買に際し、建築費の高騰を反映して総額が上昇する傾向が見られ、需要者の購入予定価額は上方に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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