2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 南大野１丁目１８番１１５外
千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-20
所在及び地番
千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外
住居表示
南大野１－１８－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川大野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の住宅地域であり、鉄道各駅から徒歩圏外の住宅地と代替性が高い。主な需要者は市川市内及び周辺市に勤務する市川市内の居住者である。住環境が良好なことや値頃感から需要は堅調で、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市の北東部及び船橋市内のＪＲ武蔵野線、中央・総武線駅徒歩圏外に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域居住者等の自己居住用の不動産を求める一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離を有し、やや生活利便性が劣るが、居住環境の良好な地域であり、周辺宅地需要が波及して地価は概ね堅調に推移している。土地は標準画地規模で２，０００万円前後、新築戸建で４～５，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、第１種低層住居専用地域であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、物価上昇・建設資材の高騰等の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 生活利便性はやや劣るが、居住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、周辺宅地需要が波及し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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