2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 柏井町１丁目１２２９番１１
千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-22
所在及び地番
千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市、松戸市、船橋市内で、ＪＲ武蔵野線沿線に存する住宅地域である。需要者は市川市及び同近郊に在住する一次取得者が中心である。最寄駅からの距離や、街路は整然とせず、利便性等で劣るが、小学校が近いことから、子育て世代等を中心に人気の高い地域であり、地価は概ね堅調に推移している。土地は、標準画地規模で２，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益価格は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有し、やや利便性は劣るが、居住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市の北東部及び船橋市内のＪＲ武蔵野線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域居住者等の自己居住用の不動産を求める一次取得者が中心である。最寄駅から距離を有し、やや利便性が劣るが、居住環境の良好な地域であり、地価は概ね堅調に推移している。土地は標準画地規模で２，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、第１種低層住居専用地域であり、賃貸物件の建築は採算性に乏しいため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・利便性はやや劣るが、居住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、宅地需要が波及し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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