2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 東菅野３丁目６９７番８外
千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-24
所在及び地番
千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外
住居表示
東菅野３－１７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 本八幡駅を中心とした市街地の外縁部にあたる徒歩約１６分前後で、バスは交通渋滞が発生するため、駅まで自転車利用が多い住宅地。需要者は地縁的選好性のある４０～５０代の二次取得者を中心としており、近年は細分化傾向も顕著である。本八幡駅徒歩圏の住宅地は価格が上昇した為、現在は価格の行き過ぎも世評され建売住宅の売れ行きも鈍化している。市場の中心的な価格は標準的規模の土地に１００㎡程度の建物が付いて５５００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が既存住宅地で原価法は適用されず、第１種低層住居専用地域に指定されて建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修正を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | ここ数年間市内でも顕著な価格上昇を見せてきた住宅地のため現段階では価格上昇は落ち着きを見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。ＪＲ中央総武線沿線の住宅地域で需要は堅調で、地価上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線北東側の本八幡駅及び市川駅を最寄駅する居住環境良好な住宅地域で、需要者は市内に居住する富裕層を中心に都内及び周辺市からの転入者も見受けられる。近年は土地が細分化される傾向が見られるが、閑静な住宅地域であることから、需要は堅調であり、地価の上昇傾向が続いている。土地は５，０００万円～６，０００万円程度、新築の戸建住宅は７，０００万円～８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅にアパートが混在する住宅地域であるが、対象標準地の規模では経済合理性や市場性のある賃貸共同住宅の床面積を確保することが困難であると判断されること、また、対象標準地の規模の場合、新規市場参入者は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心であると判断されることから、収益価格は試算せず、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映したﾀ証的な比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ本八幡駅からはやや距離のある住宅地域であるが、比較的住環境の良好な地域で需要は根強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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