2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 宝１丁目１４番４
千葉県 市川市宝１丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市宝１丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
374,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市宝１丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-27
所在及び地番
千葉県 市川市宝１丁目１４番４
住居表示
宝１－１４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
374,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により造成された住宅地域で戸建住宅とアパート等混在し、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内の東京メトロ東西線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。戸建住宅が中心で規模は中小のものが混在している。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、需要の中心としては、４０坪程度の土地で４９００万円、新築住宅で６７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅と共同住宅が混在している。区画整理された地域であり、賃貸物件は、既存地主の遊休地利用のものが多くなっている。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成がされず収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象標準地の属する宝地区の周辺地区から事例を採用し、慎重に比準し、類似性のある事例を中心に査定した。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているものの金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離のやや遠い地域にあるが、地価が相対的に低く、個人の住宅需要や建売業者の需要が認められる。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東京メトロ東西線各駅勢圏の市川市内の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する都内通勤の３０～４０歳代の一次、二次取得者で、周辺市区等からも需要がある。最寄駅の接近性はやや劣るが、住環境良好な住宅地域であり需給は強含みで推移している。土地の中心価格帯は標準的画地で６５百万円～７５百万円前後。近年は需要者のボリュームゾーンにあわせて宅地を細分化し狭小建売分譲が多く、総額は５０百万～６０百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域及びその周辺は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、アパート等も見受けられるものの土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め比準価格を標準とし代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅の接近性はやや劣るが、住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
