2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 田尻４丁目４７２番５
千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-28
所在及び地番
千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５
住居表示
田尻４－１２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原木中山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には野天駐車場等の空地も多く、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 東京メトロ東西線原木中山駅を中心とした徒歩約１０分前後の住宅地。駅への接近性は比較的良好であるが、古くからの集落地で地縁的選好性が強く、宅地開発がやや遅れていた。ただし現在では東西線沿線の住宅地としては比較的価格が安く、それに着目した小規模建売住宅の売買も活発に行われている。需要者は３０～４０代の一次取得者が多く、市場の中心は標準的規模より小さく１００㎡前後の土地に９０㎡程度の建物が付き５５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されないが、駅に近いことから収益用建物は建築が行われている。そこで取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格を求める。ただし、鑑定評価額の決定にあたっては、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 原木中山駅徒歩１０分以内の住宅地で他の東西線沿線の住宅地と比較し割安なため需要が活発で価格は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市を中心にその隣接市における東京メトロ東西線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅から徒歩圏内で、都心へのアクセスも良好であることから需要は堅調である。需要の中心となる取引価格帯は、１７０㎡程度の土地では３８００万円～４３００万円程度、小規模新築戸建住宅では５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市川市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、需要は堅調である。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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