2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 稲越１丁目８３番４
千葉県 市川市稲越１丁目８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市稲越１丁目８３番４の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市稲越１丁目８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-45
所在及び地番
千葉県 市川市稲越１丁目８３番４
住居表示
稲越１－２８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
秋山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域で、令和３年２月１日より住居表示が実施されたこと以外は地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市北部のＪＲ総武線・北総線沿線で、最寄駅からバス圏域内の住宅地域である。周囲は農地や空地等も混在し、最寄駅への接近性・利便性等でやや劣るため、需要は多くない。主たる需要者は市川市及び同近郊に在住する一次取得者が中心である。取引中心価格帯は、土地は標準地規模で９００万円台、新築戸建で３，０００万円台程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益価格は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に存するので、駅近物件の地価高騰の影響が少ないため、地価は僅かな上昇に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、松戸市との市境に位置し、戸建住宅を中心に農地も見受けられる住宅地域である。生活利便性に特に問題はないため、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は標準的画地の規模で１，０００万円前後、新築建売住宅は３，５００～４，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は設備投資の堅調な需要等、非製造業は原材料費や人件費の上昇について価格転嫁が進み、企業の景気感は改善傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるが徒歩圏域にある戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は若干の上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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