2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 宮久保５丁目１３２３番６
千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-52
所在及び地番
千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６
住居表示
宮久保５－５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線「市川」駅から「本八幡」駅の北部バス圏所在の住宅地域。需要者の中心は都内又は隣接市域に通勤する一次取得者で、市内居住者が主体。当該圏域は駅接近性がやや劣るものの、手頃な地価水準もあって、堅調な需給関係が続いている。土地は標準的規模で２，０００万円台前半、敷地細分化傾向の新築戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度の取引が中心と把握されるが、原価高騰を受けて上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域の信頼性の高い取引事例を採用し、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は引き続き高く、割安感が残る住宅地域へ需要が波及している。 |
| 地域要因 | 駅接近性等により市場性が劣る面もあるが、堅調な住宅需要を受けて、その良好な住環境と割安感から、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央・総武線及び武蔵野線沿線に存する最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅から距離を有するものの、値頃感のある住宅地域であり、都心部への通勤世帯から相応の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で２，２００万円前後、敷地は細分化傾向にあり新築戸建で３，０００～４，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、第１種低層住居専用地域であり、収益物件想定は採算性の観点から実現性に乏しく、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有するものの値頃感のある住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、宅地需要が波及して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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