2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 大和田４丁目１２３７番４
千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-53
所在及び地番
千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４
住居表示
大和田４－１５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅からはやや離れた地域に所在するものの利便性が高い地域であり、堅調な需要が見込まれるため今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市川市内のＪＲ総武線沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。都心へのアクセスは比較的良好で利便性の高い住宅地域のため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で４，５００万円程度、新築戸建住宅で６，０００～７，０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は交通利便性の高い住宅地域で、一部に共同住宅が見られるため、共同住宅を想定し収益価格を試算したものの、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから、需要者においては自用目的での取引が行われる。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な需要に支えられ、引き続き成長を継続しているが、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、利便性の比較的高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のままцﾚしていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内、ＪＲ中央・総武線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離を有するが、都心部へのアクセスは良好な住宅地域であり、都心部への通勤世帯等からの需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で４，５００万円前後、同規模を前提とした新築戸建で６，５００～７，５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める通勤世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。一方で、地域内にはアパートも存するが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスの良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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