2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 東大和田１丁目３７０９番２
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-55
所在及び地番
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２
住居表示
東大和田１－１４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅・アパート等が混在する熟成度の高い住宅地域であり、周辺には空地等の開発余地も乏しく、地域要因に特段の変動は見られない。よって、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市における住宅地域である。特にＪＲ総武線沿線及び京成本線沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は、市川市及び隣接市内在住の都心部に通勤する一次取得者層等が中心である。最寄駅徒歩圏にあり利便性が高いため、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地１６５㎡程度で７，０００万円前後、標準地より画地規模が小さい新築戸建住宅で総額約６，０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、投資採算性に乏しい小規模アパートを想定して試算された収益価格は比準価格に比し低位に求められた。当該地域は戸建住宅用地の取引が中心の地域であり、通常の取引において土地の収益性が取引価格の指標とされる傾向は乏しい。よって、近傍類似不動産の取引事例より試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止め、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、都心部と比較しての割安感から、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境・生活利便性共に概ね良好である。堅調な需要に対し供給物件が少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、ＪＲ総武線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラーリーマン世帯の１次取得者が中心である。ＪＲ総武線沿線の利便性の高い駅徒歩圏内の住宅地域であることから、需要は底堅い。市場での中心となる価格帯は、土地については１６５㎡で６，９００万円程度、規模が小さいものも含め新築戸建で６０００万円～７０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパートも見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 本八幡駅徒歩圏内の住宅環境が比較的整った住宅地域。住宅需要は堅調で、比較的競争力の高い地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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