2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 南八幡１丁目６５番１５
千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-58
所在及び地番
千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５
住居表示
南八幡１－８－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離が近く、今後も住宅の敷地として使用されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内の総武線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅とアパートが混在する駅近くの住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、需要の中心としては、３５坪程度の土地で５１００万円、新築住宅で６９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅と共同住宅が混在した、旧来からの住宅地域であり、賃貸物件は、既存地主の遊休地利用のものが多くなっている。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成がされず収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象標準地の属する南八幡地区やその周辺地区から事例を採用し、慎重に比準し、類似性のある事例を中心に査定した。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているものの金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅近の地域にあり、地価は高くなっているが、個人の住宅需要や建売業者の需要が強く認められ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市のＪＲ総武本線、京成本線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次、二次取得者が中心であるが、転入者も見られる。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅から徒歩圏内にあり、最寄駅が利便性に優れるため需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で５，０００万円前半、新築戸建住宅は土地を細分化し、６，０００万円～７，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比し低位に求められた。共同住宅も見られる地域であるが、標準的な画地規模では、投資採算性に見合う建物の建築や賃料の徴収が困難であるためと判断される。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から実証的な価格が得られた。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、収益性よりも居住の快適性が取引の指標となる地域のため、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、交通接近条件に優れ、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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