2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 大洲４丁目４０４１番１２
千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-60
所在及び地番
千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２
住居表示
大洲４－９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等の混在する住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ総武線、京成線沿線の各駅勢圏の市川市内の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する都内通勤の３０歳～４０歳代の一次取得者である。また都心へのアクセス良好であることから、周辺市等からも需要がある。土地の中心価格帯は標準的画地で４０００万円～４５００万円前後。建売分譲の場合、総額は６０００万台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の事例から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的価格であるが、自己使用物件が多い地域であるため土地価格に見合った純収益を期待できないことから低目に求められた。よって本件では収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの緩やかに回復。物価上昇の継続、金融資本市場の変動等の景気への影響に留意。 |
| 地域要因 | 一般住宅の外アパート等もみられる既成の住宅地域であり市場での地価は緩やかな上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内、ＪＲ中央・総武線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離を有するが、都心部へのアクセスは良好な住宅地域であり、都心部への通勤世帯等からの需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で４，２００万円前後、同規模を前提とした新築戸建で６，０００～７，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める通勤世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。一方で、地域内にはアパートも存するが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、物価上昇・建設資材の高騰等の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスの良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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