2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 原木４丁目１４２７番９５
千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-62
所在及び地番
千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５
住居表示
原木４－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
原木中山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。かつては周辺の市街化調整区域で開発計画もあったが、現在は地域要因に格別の変動はない。今後とも熟成した住宅地として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線及びＪＲ中央総武線沿線の住宅地域。主な需要者は市川市内に居住する一次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。最寄り駅は快速電車の通過駅ではあるが、都心へのアクセスは良好である。地域一帯は真間川左岸に近く、区画が整った閑静な戸建住宅地域を形成し、居住環境は比較的良好である。取引の中心価格帯は標準的な画地規模で概ね２７百万円程度、また画地規模を小さくした新築戸建物件は４５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも快適性を重視する戸建住宅が建ち並ぶ地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しなかった。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し現実の市場動向を反映した規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全体では人口、世帯数ともにここ１年で増加傾向にあるが、地域別・沿線別では濃淡が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや離れているが、日用品店舗へは比較的近い。真間川左岸に戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い閑静な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、建築協定のある住宅地域である。最寄り駅からやや距離を有するものの、生活利便性に特に問題はないため、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は標準的画地の規模で２，８００万円前後、新築建売住宅は５，５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は建築協定のある戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、建築物の用途は、１戸建ないし２戸建の専用住宅等に限られるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は設備投資の堅調な需要等、非製造業は原材料費や人件費の上昇について価格転嫁が進み、企業の景気感は改善傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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