2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 新浜１丁目８番２
千葉県 市川市新浜１丁目８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市新浜１丁目８番２の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市新浜１丁目８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-63
所在及び地番
千葉県 市川市新浜１丁目８番２
住居表示
新浜１－８－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内及び隣接する浦安市内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマンの１次取得者が想定される。通勤通学の利便性が高く、最寄駅から徒歩圏にあり、需要は強い。市場での中心となる価格帯は、土地については約１００㎡で３，５００万円程度、規模が小さめの新築戸建で５，０００万～６，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、規模も小さいため、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東京メトロ東西線沿線の住宅地に対する需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び浦安市の東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次、二次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅から徒歩圏内にあり、最寄駅が利便性に優れるため需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅は土地を細分化し、５，０００万円～６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に件数も多く規範性有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物ｿ上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、交通接近条件に優れ、旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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