2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 八幡３丁目１７０３番１
千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１の公示地価
標準地の公示地価
1,820,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-3
所在及び地番
千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１
住居表示
八幡３－１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,820,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
南東 11m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層階は店舗、上層階は住宅としての利用が一般的な商業地域である。道路拡幅事業着手は未定である。地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市を中心に船橋市や浦安市等の隣接市をはじめ、千葉県内における繁華性の高い商業地域である。主な需要者は、商業立地性及び収益性を重視して市場に参加する資金調達力のある地元企業や地元不動産業者、投資家等が中心である。商業地の需要は堅調であるが、供給は限定的であり、需給バランスにより地価は上昇傾向にある。商業地の取引価格は利用用途や規模等によって価格には幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内に存する事例適格要件を備えた取引事例を採用し、適切に要因補正を施し実証的で信頼性が高い価格を求めることができた。収益価格は収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず低位に試算された。本件においては、市場の需給動向を反映し実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、建築コストの上昇や金利の動向、海外の政治経済情勢等による市場への影響にも留意を要する。 |
| 地域要因 | 京成本八幡駅に近い繁華性の高い商業地域で、需給はタイトである。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が見られる商業地域。周辺の再開発事業の影響もあり、近隣地域は中心市街地としての存在感が増していくものと予測する。今後も地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市、船橋市、浦安市等の繁華性の高い商業地域。需要者は中小規模物件は地元富裕層や地元企業、大型物件はデベロッパーや投資法人である。金融緩和政策と安定した賃貸需要に支えられ、需給は逼迫し地価は明確に上昇してきた。新型コロナウイルス感染症による影響も薄れ、人流が戻り、地価は再び上昇したが、建築費高騰の影響により、上昇率は鈍化している。価格水準は容積率１００％当たり２０万円／㎡～５０万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域。事業者は収益性を十分に検討して購入の是非を決定する地域で、採用した取引事例も収益性を考慮して契約したものと推定される。収益価格は土地の規模、形状を勘案した収益用建物の想定や想定賃料も具体的である。本件では代表標準地との検討も踏まえ、比準価格、収益価格を関連づけながらも現実に成立した取引事例に基づく実証的な比準価格をやや重視することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策もあり銀行融資を受けやすく、収益物件の需要は旺盛。新型コロナウイルス感染症の影響も薄らぎ地価は再び上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市川市内の繁華性の高い商業地域。新型コロナウイルス感染症の影響も薄まったが、建築費高騰により、地価上昇率は鈍化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
