2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 八幡２丁目１３１番２
千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２の公示地価
標準地の公示地価
2,670,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-4
所在及び地番
千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２
住居表示
八幡２－１６－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,670,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
前面道路の状況
東 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の繁華性の高い商業地域。周辺の再開発事業の影響もあり、近隣地域は中心市街地としての存在感が増し、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西に所在する繁華性の高い商業地域。需要者は中小規模物件は地元富裕層や地元企業、大型物件はデベロッパーや投資法人である。金融緩和政策と安定した賃貸需要に支えられ、需給は逼迫し地価は明確に上昇してきた。一時的に新型コロナウイルス感染症が賃貸市場に大きな影響を及ぼしたが、現在は人流が戻り、一等地の地価は再び上昇傾向にある。価格水準は容積率１００％当たり２０万円／㎡～５０万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅近くの繁華性の高い商業地域。事業者は収益性を十分に検討して購入の是非を決定する地域で、採用した取引事例も収益性を考慮して契約が成立したものと推定される。収益価格は土地の規模、形状を勘案した収益用建物の想定や想定賃料も具体的である。本件では比準価格、収益価格を関連づけながらも現実に成立した取引事例に基づく実証的な比準価格をやや重視することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策もあり銀行融資を受けやすく、収益物件の需要は旺盛。新型コロナウイルス感染症の影響も薄らぎ一等地の地価は再び上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市川市内の繁華性の高い商業地域。上層階まで店舗需要がある。新型コロナウイルス感染症の影響も薄まり、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の繁華な熟成した商業地域である。周辺再開発等の影響を受け、中心市街地としての都市機能が向上していくことにより、今後も当該地域に対する堅調な需要が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西の各駅に近い繁華性の高い商業地域。需要者の中心は不動産業者等の地元の企業及び個人投資家であり、割安感等から都内企業の参入も多い。金融緩和の継続、人流回復、マンション用地需要との競合等を背景に需要は引き続き高く、長期保有目的が多いため供給は極めて限定的である。諸条件に優れた土地では坪単価８００万円を超える取引も散見されるが、個別性等により単価・総額が大きく異なるため中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例により検討し、適切に取引市場の実態を反映している。収益価格は個別性の強い賃貸事例等を検討のうえ想定された収益性を反映しており、比準価格に係る取引事例の信頼性と比較して、その説得力はやや弱いものと判断される。従って、市場性反映の相対的信頼度が高い比準価格を重視し、やや保守的に試算された収益価格を関連づけ、その他の標準地との広域的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念もあるが、金融緩和の継続と社会経済活動の正常化を背景に、収益不動産に対する投資需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ本八幡駅北口に存する市内随一の商業地域。周辺の再開発機運、人流回復、都内に比べた割安感等を受け、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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