2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 南行徳１丁目２０番７
千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７の公示地価
標準地の公示地価
755,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-7
所在及び地番
千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７
住居表示
南行徳１－２０－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
755,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の商業地で、周辺も低層階を店舗とする共同住宅ビルが連続しており、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市および隣接市の地下鉄東西線およびＪＲ中央・総武緩行線駅周辺の商業地。需要者は中小規模の画地は県内の法人、地縁を有する個人富裕層。店舗等の商業的利用は衰退傾向を見せているが、容積率に着目したワンルームマンション等賃貸物件の需要が強い地域である。また大規模画地は大手不動産業者により高層の分譲マンションが建設される。以上のことから個別性によって価格帯に幅があり、中心的価格帯の把握は困難な地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市川市内の商業地域の取引事例から実証的な比準価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は店舗、共同住宅を想定して求めたが、比準価格に比し低位に求められた。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと考えられる。収益価格は想定要素を含み比準価格に比し精度に劣る。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 賃貸マンションや店舗用地に対する需要は強く、駅周辺の商業地需要は活発で、地価はこれら収益用不動産取得目的で上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特段の変動要因はない。希少性が高く、地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市内の駅前及び駅周辺の商業地域一帯である。需要者は主に市内の地元不動産業者、投資家であるが、都内からの参入も見受けられる。都心へのアクセス良好な駅前商業地であり、希少性が高く、投資需要増により地価は上昇傾向で推移しており、需要が供給を上回っている。商業地の地価水準は、画地規模により一定しておらず、価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算に当たっては商業地域の事例が多くなく、同一需給圏内から広域的に収集し、相互に価格形成に影響を及ぼすとみられる代替関係にある事例を採用した。収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、収益用不動産には適しているが、想定部分が多い。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地の希少性から、常に需要が供給を上回っている。そのため地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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