2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 八幡１丁目５５８番４外
千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-8
所在及び地番
千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外
住居表示
八幡１－２－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、店舗兼住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、店舗兼事務所が多い路線商業地域で、車両交通量は多いものの商業繁華性はやや劣る。地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面の間は現況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び周辺市内に存する路線商業地域、商業地域である。需要者は、千葉県内、都内に拠点を置き、事務所・営業所として利用することを目的とする法人が中心である。同一需給圏内では、堅調な需要を反映し、商業地の地価は上昇基調で推移している。土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限の撤廃による人流回復・インバウンド客数の増加により、商業地の地価は上昇傾向である。ただし、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等が多く、視認性・交通利便性の良好な路線商業地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、店舗兼住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市内の路線商業地域である。需要者の中心は地元の事業法人等が想定される。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の通行量の多い国道沿いであることから投資需要は根強い。商業地の価格は立地、規模等によって大きく異なるため、市場の中心価格帯を求めることは困難であるが、標準的画地の土地で５０万円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸事業を行う目的で取得する場合の投資採算価格であり、比準価格は市場での取引に基づいた実証的な価格である。典型的需要者である事業法人等は不動産の収益性を重視するとともに、市場性をも重視するものと判断される。したがって本件においては比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念や金利先高観が強まりつつあるものの、継続する金融緩和を背景に、商業地の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等が多く建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。地域要因の変動は認められないものの、投資家の需要は強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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