2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 田尻１丁目４８７番８
千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川9-5
所在及び地番
千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８
住居表示
田尻１－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場のほかマンション、店舗もある地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原木中山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インターチェンジに近い工業地域で、倉庫や工場の他、店舗やマンション等も混在する地域である。地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市を中心に船橋市、浦安市等周辺市の工業地域である。主たる需要者は工場や倉庫を必要とする事業者である。当該地域は京葉道路、外環道や首都高速湾岸線へのアクセスが良好であるため倉庫等の需要は高く、また、ロードサイド店舗やマンション用地としての需要も見込まれるため、地価は上昇傾向で推移している。工業地の取引価格は利用用途や規模等によって価格には幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内に存する事例適格要件を備えた取引事例を採用し、適切に要因補正を施し実証的で信頼性が高い価格を求めることができた。収益価格は収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず低位に試算された。本件においては、市場の需給動向を反映し実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、建築コストの上昇や金利の動向、海外の政治経済情勢等による市場への影響にも留意を要する。 |
| 地域要因 | 湾岸部に位置し、倉庫や工場の他、店舗やマンション等も混在している工業地域である。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はインターチェンジに近い成熟した工業地域である。周辺においては、工場跡地を店舗や共同住宅等として利用する動きが認められ、今後は混在型の地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の中小規模の工場、倉庫等が集まる工業地域一帯である。主な需要者は自用目的で工場や倉庫用地等を求める法人である。都心やインターチェンジへのアクセスに優れることから需要は堅調であり、地価は大幅な上昇傾向で推移している。周辺では商業施設やマンション用地の需要も見られ、取引価格は規模や用途等によって幅が認められるため、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域及び対象標準地の規模等を考慮すると、自用目的の取引が中心になると考えられ、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、賃貸倉庫等が見られる地域であり収益価格も試算したが、収益性が取引価格の指標になっている傾向は強く見られない。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 外環道路へのアクセスが良好で、また、店舗や共同住宅等への転用の可能性も考えられ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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