2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 本町４丁目１５１９番１
千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-22
所在及び地番
千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１
住居表示
本町４－２８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成住宅地域である。中小戸建住宅が建ち並び、アパートも混在している。今後も建物の更新により現状と同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の総武線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅とアパートが混在する駅近くの住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、需要の中心としては、４５坪程度の土地で６２００万円、新築住宅で８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅と共同住宅が混在した、旧来からの住宅地域であり、賃貸物件は、既存地主の遊休地利用のものが多くなっている。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成がされず収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象標準地の属する本町地区やその周辺地区から事例を採用し、慎重に比準し、類似性のある事例を中心に査定した。そこで、単価と総額の関連に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているものの金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅近の地域にあり、地価水準は高くなっているが、個人の住宅需要や建売業者の需要が強く認められ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市西部で、船橋駅を中心にＪＲ各線各駅並びに私鉄各駅勢圏の住宅地域である。商業施設及び公共機関への接近性に優れ、複路線が乗り入れている船橋駅は都心への交通接近性が良好であること等から需要は高い。需要者は市内在中の二次取得者が典型的で、価格帯は標準的画地規模の場合で６０百万～６５百万円が多い。新築建売分譲の場合は土地を細分化した小規模物件が多く、総額５０百万～６０百万円程度で取引されていることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域及びその周辺は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、収益物件等も見受けられるものの土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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