2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 西船１丁目５６４番２０
千葉県 船橋市西船１丁目５６４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西船１丁目５６４番２０の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西船１丁目５６４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-44
所在及び地番
千葉県 船橋市西船１丁目５６４番２０
住居表示
西船１－５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね船橋市を中心にその隣接市におけるＪＲ総武線、ＪＲ武蔵野線、京成本線等の沿線住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入も見られる。ＪＲ西船橋駅は交通利便性に優れているため、通勤通学に便利で住宅地の需要は旺盛である。需要の中心となる取引価格帯は土地では３５００～４５００万円程度、新築戸建住宅は総額４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ西船橋駅勢圏に位置する住宅地域であり、安定的な需要が見られる。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成度の高い戸建住宅地域であり、建物等も比較的新しい戸建住宅が建ち並んでいる。当面は建物の建て替え等も少ないものと見込まれ、地域要因は安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線、京成本線沿線の船橋市西部の住宅地域と判定した。需要者は地元居住者、市内在住の一次取得者層を中心とするが、外部からの転入者も見られる。ＪＲ西船橋駅に徒歩圏内であり通勤の利便性に優るほか、住環境も概ね良好であるため、従来より需要は堅調に推移している。土地は標準的規模で３，７００万円前後～４，２００万円程度、新築建売住宅は画地規模にもよるが総額４，７００～５，７００万円弱が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺にアパートも見られるものの、主に戸建住宅用地として利用されている住宅地域である。当該地域は自己使用に基づく住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、類似不動産の取引事例より試算し、市場の実態を表し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、都心部と比較しての割安感から、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線の最寄駅徒歩圏内にあり、需要は底堅く推移している。物価上昇等の影響から上昇率は鈍化したものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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