2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 夏見３丁目１０３２番８
千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-53
所在及び地番
千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８
住居表示
夏見３－９－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね船橋市を中心にその隣接市におけるＪＲ総武線、東武野田線、京成本線等の沿線住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層及び二次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入も見られる。ＪＲ船橋駅は交通利便性に優れているため、通勤通学に便利で住宅地の需要は旺盛である。需要の中心となる取引価格帯は土地では３８００万円～４３００万円程度、新築戸建住宅は総額４５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅やアパートが混在しているが、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ船橋駅勢圏に位置する住宅地域であり、安定的な需要が見られる。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅のほかアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内のＪＲ総武線、東武野田線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都内へ通勤する一次取得者層である。船橋駅から徒歩圏域であり、また、複数路線を利用できることから交通利便性が高く、さらに生活利便性も高いことから需要は強い。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で４０００万円前後、新築戸建物件で５５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるものの、住環境を重視した自己居住目的の取引が大半である。現実に市場で取引された事例により求めた比準価格は実証的であり、規範性は高い。また、収益価格は投資採算性に見合う賃料水準が形成されていると言い難くやや低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ船橋駅、東武野田線新船橋駅を最寄り駅とする住宅地域。地域要因の変動は認められないものの、利便性の高さから地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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